Appartamenti a Reddito ed Investimenti Immobiliari

I Vantaggi di un Investimento Immobiliare

Ci sono tantissimi modi per trarre profitto dagli immobili, impossibile elencarli tutti.

In primo luogo acquistare immobili da reddito ti consente di diversificare i tuoi investimenti finanziari (azioni, obbligazioni, etf, oro, ecc.). Avere un flusso di cassa stabile, decorrelato dall’andamento del mercato, può certamente essere molto utile e profittevole.

Con gli immobili in affitto, inoltre, puoi creare valore grazie alla tua gestione, senza doverti affidare al caso o ad altri. Negli investimenti convenzionali, invece, è molto più complesso in quanto dovrai sottostare necessariamente agli andamenti di mercato, che non sempre si muovono secondo logica.

Gli immobili locati ti consentono di generare entrate passive mensili, capaci di farti uscire dal “cammino del topo” di Robert Kiyosaki. Utilizzare saggiamente la leva finanziaria, inoltre, può permetterti di aumentare considerevolmente il rendimento percentuale del tuo capitale investito.

Questo rendimento non potrà far altro che crescere nel tempo. I canoni di locazione aumentano nel tempo per effetto dell’inflazione. Inoltre, il mutuo utilizzato per acquistarli ha una durata pluriennale. Nel corso di questo periodo di tempo le condizioni di mercato possono variare e, se risulterà conveniente, potrai surrogarlo diminuendo i tuoi costi, aumentando implicitamente il rendimento percentuale del capitale impiegato.

L’inflazione rappresenta anche quella forza negativa che, nel caso degli immobili, è in grado di produrre un effetto positivo. Infatti, quando venderai la tua “gallina dalle uova d’oro”, il costo di beni e servizi (locazioni incluse) sarà indubbiamente aumentato: sarà quindi molto probabile che tu possa realizzare una sostanziosa plusvalenza.

Se anche così non fosse, l’aumento costante dell’equity dovuto alla restituzione della quota capitale, ti permetterà comunque di evitare di perdere soldi, anche in caso di vendita ad un valore inferiore a quello d’acquisto!

Anzi, per effetto dell’ammortamento del debito, sarà ben più probabile che tu realizzi un guadagno: dovrai restituire un capitale inferiore alla banca e, anche a parità di prezzo, il capitale investito sarà inevitabilmente rivalutato.